In een notendop
(of ontdek hier onze werkwijze)
Huisvesten arbeids-
migranten
Wil je op een verantwoorde manier arbeidsmigranten huisvesten zonder dat je je zorgen hoeft te maken over beheer of complexe regelgeving? KaFra Housing ontwikkelt en beheert innovatieve woonconcepten die de nieuwe standaard zetten voor tijdelijk verblijf. Wij ontzorgen werkgevers en gemeenten door het volledige proces uit handen te nemen: van de eerste locatieontwikkeling tot intensief 24/7 beheer op locatie. Of het nu gaat om de transformatie van vastgoed of nieuwe modulaire bouw, wij laten zien dat arbeidsmigranten huisvesten hand in hand gaat met een goede relatie met de omgeving en optimaal wooncomfort voor de bewoners.
Ontdek op deze pagina hoe huisvesting van arbeidsmigranten werkt, welke regels en vergunningen van toepassing zijn, welke huisvestingsconcepten wij aanbieden en hoe wij bijdragen aan betere woon- en werkomstandigheden.
Heb je direct vragen of wil je weten hoe wij jouw gemeente of organisatie kunnen helpen? Neem meteen contact op.
Hoe werkt het huisvesten van arbeidsmigranten via KaFra?
Bij KaFra richten we ons op grootschalige huisvestingslocaties die we ontwikkelen, realiseren en/of expoiteren volgens onze beproefde werkwijze.
Ontwikkeling: we onderzoeken lokale behoeften met onze omgevingsdialoog en ontwikkelen een plan dat aansluit op de specifieke situatie.
Realisatie: we bouwen snel en efficiënt moderne en comfortabele woonvoorzieningen. Meestal binnen 9 maanden na vergunningafgifte.
Exploitatie: ons professionele team zorgt 24/7 voor veiligheid, onderhoud en leefbaarheid. Zo kunnen bewoners rekenen op een gastvrije ontvangst en goede begeleiding terwijl omwonenden een fijne omgeving behouden.
Contact
Waarom grootschalig huisvesten van arbeidsmigranten?
KaFra Housing richt zich op locaties van idealiter 250 tot 1000 bewoners. Vanaf 250 bewoners is professioneel 24/7 beheer haalbaar, wat ons betreft verplicht zou moeten zijn. Een maximum van 1.000 bedden zorgt ervoor dat de leefbaarheid, voor bewoners én omwonenden, gewaarborgd blijft. In uitzonderlijke gevallen zijn kleinere locaties mogelijk. Voor het tijdelijk huisvesten van arbeidsmigranten zijn grootschalige complexen het meest geschikt. Onze locaties:
- Bieden de mogelijkheid tot 24/7 service & beheer, dat doen wij met onze Welfare Officers. Zij begeleiden (nieuwe) bewoners, houden de locatie draaiende en doen groen- en kleintechnisch onderhoud. Wat ons betreft moet 24/7 service & beheer verplicht worden bij locaties ≥250 bewoners.
- Hebben eigen voorzieningen zoals fitness- en ontspanningsruimte(s), receptie, sport- en speelveld(en). Vanwege de grootte van KaFra Californië heeft deze locatie zelfs een eigen supermarkt.
- Ontlasten de lokale woningmarkt doordat tijdelijke arbeidsmigranten niet langer in reguliere, verkamerde woningen worden gehuisvest.
- Kunnen met oog voor het milieu gerealiseerd worden. Zeker wanneer een modulaire locatie wordt gekozen omdat wij deze gasloos en goed geïsoleerd kunnen opleveren. Dankzij de modulaire opzet is er bovendien minder uitstoot tijdens de bouw.
Bij KaFra bieden we opdrachtgevers de keuze tussen drie modulaire huisvestingsconcepten (KaFra Tower, Flex Accommodatie en Flexwoningen) of de Transformatie van bestaand vastgoed. Liever concepten combineren? Ook dat is een optie, zie bijvoorbeeld KaFra Etten-Leur. Orienteer rustig verder of informeer naar de mogelijkheden.
Huisvesten arbeidsmigranten: vergunning, eisen en normen
Vergunningen
Voor het realiseren van flexibele huisvesting zijn - afhankelijk van de locatie - verschillende vergunningen nodig.
- Omgevingsvergunning
Nodig wanneer de functie 'wonen' of 'logies' niet in het omgevingsplan staat. Een tijdelijke omgevingsvergunning (bijvoorbeeld voor 10 jaar) maakt snelle realisatie mogelijk. - Exploitatievergunning
Sommige gemeenten stellen dit verplicht om de kwaliteit van huisvesting te borgen. Hierin staan voorwaarden over service, beheer en integriteit van de exploitant. - Verhuurvergunning
Een verhuurder controleert bij de gemeente in kwestie of dit nodig is. De reden voor de verhuurvergunning is het tegengaan van ongewenste verhuurpraktijken en het waarborgen van de leefbaarheid in de gemeente. Hiermee kunnen gemeenten grip houden op de kwaliteit van verhuur en bescherming van huurders.
Wij streven overal een soepel en transparant vergunningstraject na. Daarvoor gebruiken we niet alleen onze kennis en expertise - we nemen ook het initiatief in het voeren van de omgevingsdialoog. Met een informatiebijeenkomst en periodieke bijeenkomsten van een klankbordgroep per locatie pogen we alle belanghebbenden nauw bij onze projecten te betrekken.
Eisen en normen
- Wet goed verhuurderschap
Duidelijke eisen waaraan een verhuurder moet voldoen, zijn vastgelegd in de Wet goed verhuurderschap. Deze landelijke regels gelden voor iedere verhuurder. Wanneer je echter verhuurt aan arbeidsmigranten gelden er twee aanvullende regels:- De huurovereenkomst en de arbeidsovereenkomst zijn in afzonderlijke documenten vastgelegd.
- De arbeidsmigrant moet worden geïfnormeerd over zijn rechten en plichten in een taal die hij begrijpt.
- SNF-norm
De Stichting Normering Flexwonen (SNF) beheert het register van ondernemingen die aan de norm voor huisvesting van arbeidsmigranten voldoen en onderhoudt deze normen. Kortom: deze norm bepaalt of de geboden huisvesting fatsoenlijk is. Bij KaFra voldoen we hieraan. - Aanbevelingen 'commissie Roemer'
In 2020 verscheen 'Geen tweederangsburgers. Aanbevelingen om misstanden bij arbeidsmigranten in Nederland tegen te gaan' van het Aanjaagteam bescherming arbeidsmigranten (de 'commissie Roemer'). Daarin staan ook aanbevelingen om misstanden bij huisvesting tegen te gaan.
Sinds het verschijnen ervan 2020, richten we onze locaties volgens deze aanbevelingen in. Voorbeelden zijn: één slaapkamer per individu, minimaal 15m2 leefruimte p.p. en scheiding van woon- en werkcontracten.
KaFra's aanvullende adviezen voor fatsoenlijke huisvesting
Wij onderschrijven het Deltaplan 'Voorkomen dat Nederland vastloopt', dat voortborduurt op het Deltaplan 'Grip op arbeidsmigratie'. Daarin worden ook huisvestingsmaatregelen voorgesteld, die wij met klem adviseren aan beleidsmakers.
Die maatregelen zijn:
- Geen internationale medewerkers zonder goede huisvesting
Dat betekent dat certificering verplicht wordt, in combinatie met een gemeentelijke taakstelling. In deze maatregel zijn gemeentes verantwoordelijk voor de gecertificeerde huisvesting van 70% van de arbeidsmigranten die er werken. De resterende 30% dient regionaal opgepakt te worden. - Voorkom verkamering van woningen en verlicht de druk op de woningmarkt
Zoals eerder gezegd: sta grote huisvestingslocaties toe tot maximaal 1000 bewoners en verplicht 24/7 beheer op locatie vanaf 250 bewoners. - Huurbescherming en duidelijke regels
In aanvulling op de eisen van de Wet goed verhuurderschap, adviseren wij dat tijdelijke huur 'naar aard van korte duur' maximaal 1 jaar mag duren en niet tussentijds mag worden opgezegd door de verhuurder. Bij huurachterstand kan na 4 weken de toegang worden ontzegd. Huurprijzen volgen daarnaast het prijskwaliteitsysteem uit de CAO voor uitzendkrachten. - Voorkom dakloosheid onder internationale medewerkers
Wekrgevers bevorderen de inschrijving in de Basisregistratie Personen (BRP). De landelijke overheid kan relevante overheidsbestanden koppelen, zoals die van de Belastingdienst. En zorg dat in elke arbeidsmarktregio een loket komt dat internationale medewerkers helpt bij het vinden van nieuwe huisvesting, werk of terugkeer.
Onze geschikte woningen
Wij hebben al veel locaties succesvol opgeleverd met onze innovatieve en flexibele huisvestingsconcepten. Hier wonen onder andere arbeidsmigranten veilig en comfortabel, houden we de leefbaarheid in stand en creëren we draagvlak in de omgeving.
Huisvesting voor arbeidsmigranten verbeteren?
Met KaFra Housing investeer je in meer dan alleen woningen. Je kiest voor oplossingen die bijdragen aan welzijn, leefbaarheid en veiligheid. Wij combineren expertise, innovatie en zorg om arbeidsmigranten een fatsoenlijk verblijf te bieden. Want iedereen verdient een thuis.
Veelgestelde vragen over het huisvesten van arbeidsmigranten.
Waarom is grootschalige huisvesting voor arbeidsmigranten beter dan kamerverhuur in woonwijken?
Grootschalige locaties zijn beter te beheren, bieden eigen voorzieningen en voorkomen dat reguliere woningen worden onttrokken aan de woningmarkt. Dit draagt bij aan individueel welzijn en collectieve leefbaarheid.
Hoe snel kan nieuwe flexibele huisvesting worden gerealiseerd?
Het verschilt per huisvestingsconcept. Dankzij de modulaire opzet van onze nieuwbouwconcepten (KaFra Tower, Flex Accommodatie en Flexwoningen) kunnen wij deze over het algemeen binnen 9 maanden na vergunningafgifte realiseren. De duur van het transformeren van bestaande panden is afhankelijk van de locatie in kwestie.
Wat houdt de SNF-norm precies in?
Lees alles over de SNF-norm via de website van Stichting Normering Flexwonen. In het kort stelt de norm minimumeisen aan huisvesting zoals voldoende ruimte per persoon, hygiëne, brandveiligheid, beheer en privacy. Moderne concepten gaan hier ruim bovenuit en bieden extra comfort.
Welke vergunningen zijn nodig voor de huisvesting van arbeidsmigranten?
Afhankelijk van de locatie zijn een omgevingsvergunning en soms een exploitatievergunning nodig. Daarnaast kan een gemeente een verhuurvergunning verplicht stellen.
Hoe wordt de leefbaarheid voor zowel bewoners als de omgeving geborgd?
Door alles rondom de ontwikkeling, realisatie en exploitatie goed te regelen. Van informatiebijeenkomsten tot omgevingsdialoog in de eerste fases tot professioneel, 24/7 beheer in de exploitatiefase. Meertalige Welfare Officers zijn 24/7 aanwezig en fungeren als centraal aanspreekpunt. Zij zorgen voor duidelijke communicatie en naleving van huisregels. Ook verzorgen zij groen- en kleintechnisch onderhoud, waaronder een wekelijkse ronde om zwerfafval op te ruimen.