Labour Housing op de KaFra-manier

In veel sectoren, zoals logistiek, bouw en productie, is er een tekort aan arbeidskrachten. Internationale medewerkers zijn essentieel voor de continuïteit van bedrijven en de economie. In lijn met ons motto 'iedereen verdient een thuis' zorgt goede, nabijgelegen huisvesting ervoor dat zij veilig, comfortabel en waardig kunnen wonen, wat ook bijdraagt aan een betere werk-privébalans en vermindering van verkeersdruk. 

Wij nemen verschillende maatregelen om overlast te minimaliseren: 

• Welfare Officers zijn 24/7 aanwezig als aanspreekpunt voor bewoners en omwonenden.
• Er gelden duidelijke leefregels voor bewoners waarop wordt toegezien.
• Locaties worden actief beheerd en gecontroleerd.
• Omwonenden kunnen deelnemen aan klankbordgroepen om in gesprek te blijven en suggesties te delen. 

Alle locaties voldoen aan de Nederlandse en Europese wet- en regelgeving. De huisvesting is gecertificeerd volgens de SNF-norm (Stichting Normering Flexwonen) en voldoet sinds 2020 aan de aanbevelingen van de Commissie Roemer, waarmee we een goede leefkwaliteit voor de bewoners borgen.

Veiligheid waarborgen we aan de hand van externe controles, zoals een periodieke schouw, en interne inspecties.

Wij zetten ons in voor een veilige en comfortabele leefomgeving:

• Studio’s zijn modern, ruim en volledig uitgerust met eigen voorzieningen.
• Welfare Officers ondersteunen bewoners in hun eigen taal en helpen met integratie en vragen over zorg, werk of huisvesting.
• Er wordt samengewerkt met organisaties zoals Healthcare4Internationals om toegang tot gezondheidszorg te vergemakkelijken. 

Wij werken met uitzendorganisaties die voldoen aan de ABU-CAO. Zij zijn verplicht om huisvesting te bieden tot minimaal 4 weken na beëindiging van het werkcontract. Daarnaast zorgen we altijd voor een zorgvuldige begeleiding, zoals het organiseren van terugkeer naar het land van herkomst of kortdurende vervangende huisvesting. 

De huurprijzen worden vastgesteld volgens het Prijskwaliteitssysteem (PKS) dat is opgenomen in de ABU-CAO. Dit zorgt voor transparantie en eerlijke huurprijzen, die altijd inclusief gas, water, elektra en wifi zijn. 

Ja. KaFra Housing organiseert altijd informatiebijeenkomsten en richt klankbordgroepen op. Omwonenden kunnen, met name bij klankbordgroep-sessies, vragen stellen, suggesties geven en meedenken over aspecten zoals gebouwontwerp, groenvoorzieningen en parkeeroplossingen. 

De voordelen voor de lokale gemeenschap zijn onder andere: 

• Minder verkeersdruk, omdat medewerkers dicht bij hun werk wonen.
• Het beschikbaar blijven van reguliere woningen voor starters en gezinnen omdat deze in mindere mate worden opgekocht en worden 'verkamerd' wanneer flexibele huisvesting in de buurt beschikbaar is.
• Een positieve bijdrage aan de lokale economie, doordat bewoners bijvoorbeeld boodschappen doen en gebruikmaken van lokale voorzieningen. 

Daarvoor hanteren we een duidelijke klachtenprocedure:

• Bewoners en omwonenden kunnen 24/7 contact opnemen met de Welfare Officer op locatie.
• Klachten kunnen gemeld worden via klachten@kafrahousing.com of het centrale telefoonnummer.
• Alle klachten worden geregistreerd en besproken in klankbordgroepen, zodat verbeteringen kunnen worden doorgevoerd. 

Veel internationale medewerkers verblijven slechts enkele maanden in Nederland om tijdelijk werk te verrichten. Tijdelijke huisvesting sluit perfect aan op hun behoeften. Na afloop van hun werkperiode keren ze vaak terug naar hun land van herkomst of verhuizen naar een andere locatie voor nieuw werk. 

Tijdelijke huisvesting biedt flexibele, hoogwaardige oplossingen die aansluiten op de behoeften van korte verblijven. Reguliere woningen zijn bedoeld voor permanente bewoning en gezinnen. Door tijdelijke huisvesting te realiseren, blijven reguliere woningen beschikbaar voor lokale inwoners. 

Milieu-overwegingen spelen bij iedere locatie een rol. Zo wordt er tijdens de ontwikkeling rekening gehouden met het milieu op het gebied van materiaalkeuze, worden locaties goed geïsoleerd en waar mogelijk gasloos aangesloten en voorzien van zonnepanelen.

Wij realiseren nieuwe locaties gemiddeld binnen negen maanden nadat de vergunng is afgegeven. Onze nieuwbouwconcepten (Flexwoning, Flex Accommodatie en KaFra Tower) zijn doorgaans zo snel of zelfs sneller te realiseren. Bij het Transformatie-concept is de oplevertijd afhankelijk van het soort vastgoed dat we transformeren.

In eerste instantie worden omwonenden uitgenodigd voor een informatiebijeenkomst waar men wordt geïnformeerd over de plannen voor een nieuwe locatie. Tijdens deze bijeenkomst wordt ook de klankbordgroep opgericht waar omwonenden zich voor kunnen aanmelden. De klankbordgroep komt tijdens de ontwikkeling en eventuele realisatie meerdere keren bij elkaar om mee te denken over de locatie. Na oplevering komt de groep periodiek bij elkaar.

Bezwaar vanuit omwonenden kan, voordat de vergunning wordt afgegeven, kenbaar gemaakt worden bij de gemeente. Hoe dat precies werkt is afhankelijk van de procedure van de gemeente in kwestie.

Als de vergunning al rond is, kunnen bezwaren en zorgen kenbaar gemaakt worden tijdens de klankbordgroep. In het verleden zijn op deze manier bijvoorbeeld aanpassingen gedaan aan de groenvoorzieningen, verlichting en parkeerplaats.

Aanvullend zitten wij altijd klaar om vragen en zorgen te behandelen. Neem daarvoor vrijblijvend contact op.

Deels. Sport- en speelfaciliteiten zijn over het algemeen alleen toegankelijk voor bewoners. Maar locaties die zijn voorzien van grote gemeenschappelijke ruimtes kunnen in overleg beschikbaar gesteld worden voor buurtactiviteiten. Neem daarvoor contact op met de specifieke locatie.

Getrainde Welfare Officers zijn 24/7 na oplevering op locatie aanwezig. Zij zijn verantwoordelijk voor het welzijn van de bewoners en omwonenden en daarnaast verzorgen zij klein onderhoud en het beheer van de locatie. Denk aan het onderhouden van faciliteiten en groenvoorzieningen, een wekelijkse schoonmaakronde rondom de locatie en periodieke inspectie van de locatie.

Omwonenden blijven het beste op de hoogte via (afgevaardigden van) de klankbordgroep. En we zitten altijd klaar om vragen over de voortgang van locaties telefonisch of per mail te beantwoorden - bekijk daarvoor onze contactpagina. 

Wij ontwikkelen momenteel vier innovatieve en flexibele huisvestingsconcepten. Wat betreft nieuwbouw zijn dat de KaFra Tower, Flex Acoommodatie en Flexwoning. Het vierde concept betreft de transformatie van (leegstaand) vastgoed.

Ruime ervaring is aanwezig als het gaat om het transformeren van bestaand vastgoed. Zo bouwden we tiny houses in Gouda, een voormalig hotel in Best en voormalig kantoorpand in Almere om tot huisvestingslocatie. En in Etten-Leur combineerden we de transformatie van een kantoorpand met een stuk nieuwbouw vanuit ons.

Onze Welfare Officers zijn 24/7 op locatie aanwezig om zowel voor onze bewoners als de omgeving klaar te staan.

Welfare Officers spreken de taal van de bewoners en zorgen ervoor dat zij een prettig verblijf hebben. Daarnaast vormen zij het eerste aanspreekpunt voor de omgeving, die op ieder moment bij hen terecht kan voor vragen, opmerkingen en klachten. Als laatste zijn zij verantwoordelijk voor het onderhoud van de locatie.

Onze voorkeur gaat naar tenminste vijftien jaar, maar het is afhankelijk van de vergunning die wordt verleend. Meestal heeft die vergunning een duur van tien tot vijftien jaar.

Grootschalige locaties zijn beter te beheren, bieden eigen voorzieningen en voorkomen dat reguliere woningen worden onttrokken aan de woningmarkt. Dit draagt bij aan individueel welzijn en collectieve leefbaarheid.

Het verschilt per huisvestingsconcept. Dankzij de modulaire opzet van onze nieuwbouwconcepten (KaFra Tower, Flex Accommodatie en Flexwoningen) kunnen wij deze over het algemeen binnen 9 maanden na vergunningafgifte realiseren. De duur van het transformeren van bestaande panden is afhankelijk van de locatie in kwestie.

Lees alles over de SNF-norm via de website van Stichting Normering Flexwonen. In het kort stelt de norm minimumeisen aan huisvesting zoals voldoende ruimte per persoon, hygiëne, brandveiligheid, beheer en privacy. Moderne concepten gaan hier ruim bovenuit en bieden extra comfort.

Afhankelijk van de locatie zijn een omgevingsvergunning en soms een exploitatievergunning nodig. Daarnaast kan een gemeente een verhuurvergunning verplicht stellen.

Door alles rondom de ontwikkeling, realisatie en exploitatie goed te regelen. Van informatiebijeenkomsten tot omgevingsdialoog in de eerste fases tot professioneel, 24/7 beheer in de exploitatiefase. Meertalige Welfare Officers zijn 24/7 aanwezig en fungeren als centraal aanspreekpunt. Zij zorgen voor duidelijke communicatie en naleving van huisregels. Ook verzorgen zij groen- en kleintechnisch onderhoud, waaronder een wekelijkse ronde om zwerfafval op te ruimen.

Tijdelijke woonruimte is een woonoplossing die bedoeld is voor een beperkte periode. Afhankelijk van de situatie en verleende vergunning kan de periode variëren van enkele maanden tot tien a vijftien jaar. Tijdelijke huisvesting wordt ook wel flexibele huisvesting en/of flexwonen genoemd, omdat het inspeelt op wisselende woonbehoeften en snel beschikbaar is. 

Tijdelijke huisvesting sluit perfect aan bij mensen met een tijdelijke woonbehoefte. Denk aan arbeidsmigranten, statushouders, studenten en spoedzoekers. Ook bij persoonlijke omstandigheden zoals een verbouwing, scheiding of calamiteit kan een tijdelijke woning uitkomst bieden.

KaFra realiseert tijdelijke woonruimte op twee manieren:

• Modulair bouwen – met oplossingen zoals de KaFra Tower, Flexwoningen en Flex Accommodatie die snel geplaatst en indien nodig verplaatst kunnen worden.
• Transformatieprojecten – bestaande panden of accommodaties zoals oude kantoren, hotels en voormalig vakantieparken worden omgebouwd tot comfortabele tijdelijke woningen.

De voordelen zijn dat deze woningen, zeker de modulaire varianten, supersnel gerealiseerd kunnen worden. Modulaire woningen die in de fabriek worden gemaakt, produceren tijdens de bouw vaak ook minder uitstoot dan reguliere woningbouw.  Bij KaFra leveren we ze volledig gemeubileerd op, inclusief gas, water, elektriciteit en wifi. Ook het onderhoud wordt meestal door de verhuurder geregeld en op grotere locaties is vaak sprake van professioneel beheer en toezicht.

Nee. Hoewel tijdelijke huisvesting vaak ontstaat vanuit urgentie, groeit het in de praktijk uit tot een structureel onderdeel van de woningmarkt. Het fungeert als flexibele schil die mee kan bewegen met vraag en aanbod en is daarmee een waardevolle aanvulling op reguliere woningen. Modulaire woningen, die zijn opgebouwd uit losse modules, kunnen bovendien op een andere locatie een tweede leven worden ingeblazen aangezien ze te transporteren zijn.

Labour housing heeft betrekking op personeelshuivesting in het algemeen en/of arbeidsmigrantenhuisvesting in het bijzonder. De manier van huisvesten kan men een labour hotel, arbeidsmigrantenhotel of een dergelijke term meegeven. 

Voorheen noemden wij onze Flex Accommodatie zelf ook Labour Hotel. Het was onze benaming voor dat specifieke huisvestingsconcept. De term 'hotel' wekt echter de illusie dat het verblijf voor enkele dagen tot een week (of twee, drie) is. Flex Accommodatie is daarom meer in lijn met de gemiddelde verblijfsduur tot zes maanden.

Locaties aan de hand van modulaire nieuwbouwconcepten (KaFra Tower, Flex Accommodatie en Flexwoningen) realiseren we 3 tot 9 maanden na vergunningafgifte, afhankelijk van het gekozen concept en de locatie.

Hoe lang het transformeren van leegstaand vastgoed tot geschikte huisvestingslocatie duurt, is afhankelijk van het soort vastgoed.

Op dit moment voorzien we vooral internationale medewerkers, Oekraiënse ontheemden en statusehouders van onderdak op onze locaties. Daarbij zijn de meeste bedden aan werkgevers van arbeidsmigranten verhuurd.

Maar volgens ons past flexibele huisvesting bij iedereen met een tijdelijke woonbehoefte. Dus bijvoorbeeld ook mensen die middenin een verbouwing zitten of die vanwege een calamiteit tijderlijk onderdak zoeken.

Short-stay huisvesting is tijdelijke, volledig gemeubileerde huisvesting voor een periode van enkele weken tot ongeveer een jaar.

Voor iedereen die tijdelijk huisvesting nodig heeft van enkele weken tot ongeveer een jaar. Denk daarbij aan arbeidsmigranten, expats, zakelijke reizigers, studenten en anderen met een tijdelijke woonbehoefte, bijvoorbeeld door een calamiteit. Bij KaFra Housing huisvesten we momenteel met name internationale medewerkers.

Het verschil heeft met de duur van de huisvesting te maken. Short-stay betreft periodes van enkele weken tot ongeveer een jaar, terwijl een duur vanaf een jaar zonder intentie om permanent te verblijven vaak als mid-stay wordt aangeduid.